賃貸業は不労所得か？

今までは賃貸する側、つまり大家は不労所得を得られるとして、お金持ちの代表であったと思う。しかも不労という言葉が表すとおり、働かないでお金が入ってくるというものだ。しかし、最近は少し事情が違ってきているように思える。まず、少子高齢化・人口減少のもと、空き室率が増えてきている。特に地方の空き室率は20パーセントを超えるところもざらであるという情報もある。新しいアパートはドンドン増えているにもかかわらず、人は減ってきているのだから、大家間での競争も激しくなる。自ずと賃貸付けにをするために、礼金0や、家賃の値下げなども行われる。しかし、だからといって修繕費や毎年の固定資産税などが安くなるわけではない。大家である事によって、却ってキャッシュフローがマイナスになる事も、これからは十分にあり得る時代になってきている。それだけではない。以前は大家が強かったが、今、世の中の風潮は、借り主保護に傾いている新しい法案では、不動産会社が家賃を払わない借り主に家賃を請求するだけで、犯罪となってしまう可能性すらある。しかも直接請求した不動産会社だけではなく、大家も犯罪者になる可能性もあるのだ。このように、不動産を賃貸するという不労所得の代表といっても良かった大家業。これからは、そんなに簡単な話ではなくなってきている。

ちょっといい話

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